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| マンション一棟を建てるのに、何億という費用が必要になります。 いつ、どんな理由で、誰に対して支払いが発生するのか、しっかり把握して おきましょう。 |
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| ●イニシャルコスト（初期費用） | ||
時 期 |
内 訳 |
支払先 |
| 企画時 | ※ 設計料やコンサルタント料は、建物の基本プランや企画書を 検討し、契約を結んだ後での請求となるのが通例です。 |
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| 融資契約時 | ・印紙税 ・信用保証料 ・登記代行料 （抵当権設定登記など） |
金融機関 信用保証会社 司法書士 土地家屋調査士 |
| 設計契約時 | ・設計、監理料 ・建築確認申請等の手数料 |
設計事務所 |
| ※ 着手金の他、確認申請許可時、実施設計完了時、竣工時など に分割して支払うのが通例です。 |
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| ・コンサルタント料 （コンサルタント依頼時のみ） |
不動産 コンサルタント |
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| 工事請負契約時 | ・印紙税 | 建設会社 |
| 建設時 | ・本体工事費 ・設備工事費 ・附帯工事費 |
建設会社 |
| ※ 工事請負契約締結時、上棟時、引渡し時にそれぞれ1/3ずつ 支払うのが通例です。金融機関の融資も、これに合わせて行 われます。 |
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| ・解体工事費 （既存の建物を取り壊す場合） ・不動産仲介手数料 ・入居者募集広告掲載費 |
解体業者 不動産仲介業者 広告掲載業者 |
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| 竣工時 | ・不動産取得税 ・登録免許税 ・登記代行料 （所有権保存登記など） |
税務署 法務局 司法書士 土地家屋調査士 |
| その他 | ・建替え承諾料 | 地主 |
| ●ランニングコスト（運営費用） | ||
| 確定申告時 | ・固定資産税 ・都市計画税 ・所得税 ・住民税 ・事業税 |
税務署 |
| 建物管理 （通年） |
・定期清掃 ・修繕費 ・定期点検費 ・火災保険 ・地震保険 |
清掃業者 (管理会社) 修理業者 (管理会社) 点検業者 (管理会社) 損害保険会社 |
| 入居者管理 （通年） |
・退去時清掃 ・不動産仲介手数料 ・入居者募集広告掲載費 |
清掃業者 (管理会社) 不動産仲介業者 広告掲載業者 |
| 建設費（ローン） | ・ローン元金 ・ローン利息 ・地代（借地の場合） |
金融機関 地主 |
| ●構造別コスト比較 | ||
| 構造別で比較した場合、コストの高い順に、 ① 鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造 ② 鉄筋コンクリート（RC）造 ③ 鉄骨（S）造 となります。 坪単価で数万円、建物全体では数百万～数千万もの差が出ることもあります。 しかし、建設コストは鉄などの建材価格の変動にかなり左右されますので、この目安は参考程度にしておきましょう。 ちなみに、ワンルームマンションより、ファミリーマンションの方がコストは下がります。空間を小分けにせず、壁の面積が少なくなる分、コストも下がる訳です。 |
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