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| ● 解決手法 ： 隣接地との土地交換により敷地面積を大幅増！ |
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 L ビル（東京都） |
● 土地の交換 ・ 周辺調査から、同敷地、隣接敷地の両所有者 にメリットをもたらす土地交換を提案。 ・ 敷地面積が約2倍になったことで、収益性を確保。 ・ デザイナーズ物件として、より高い賃料設定を 実現。 ● 相続税の軽減 ・ 更地や駐車場としての利用より約２割の節税。 |
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土 地 の 条 件 |
解 決 プ ラ ン |
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| 敷地面積 ： 約 ９５ ㎡ （ ２８．５ 坪 ） 用途地域 ： 商業地域 （ 防火地域 ） 許容建ぺい率 ： １００ ％ 許容容積率 ： ３２７ ％ |
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用途 ： 店舗・事務所 敷地面積 ： １７０．１８ ㎡ （ ５１．４７ 坪 ） 建築面積 ： １４６．６１ ㎡ （ ４４．３４ 坪 ） 建ぺい率 ： ８６．１４ ％ 容積対象延べ床面積 ： ５３９．８６ ㎡ （ １６３．３０ 坪 ） 容積率 ： ３１７．２３ ％ |
